Retraite en Grèce : régime fiscal à 7 %, coût de la vie et villes où s'installer

La Grèce attire chaque année davantage de retraités européens, séduits par le climat méditerranéen, la mer et un régime fiscal spécifique. Depuis 2020, les retraités qui y transfèrent leur résidence fiscale peuvent, sous conditions, opter pour un impôt forfaitaire de 7 % sur leurs revenus de source étrangère. Ce dispositif est réellement avantageux dans certains cas, mais il ne s'applique pas automatiquement à toutes les pensions françaises. Voici comment il fonctionne, ce qu'il faut vérifier et où s'installer.

Comment fonctionne le régime fiscal grec à 7 % pour les retraités ?

Le régime a été instauré par la loi 4714/2020, qui a ajouté un article spécifique au code grec de l'impôt sur le revenu. Il permet aux personnes qui perçoivent une pension étrangère et transfèrent leur résidence fiscale en Grèce d'être imposées à un taux forfaitaire de 7 % sur l'ensemble de leurs revenus de source étrangère (pensions, mais aussi, selon les textes, d'autres revenus étrangers comme des revenus du capital ou des loyers).

Le régime est accordé pour 15 ans au maximum. L'impôt est dû en une seule fois, en principe avant la fin du mois de juillet de l'année concernée. Le bénéficiaire n'a pas à déclarer en détail ses revenus étrangers poste par poste, ce qui simplifie les démarches, mais une déclaration annuelle reste obligatoire.

À titre d'illustration, une pension étrangère de 50 000 € par an imposable en Grèce dans ce cadre donnerait un impôt de 3 500 €. La comparaison avec la France dépend entièrement de votre situation (parts fiscales, autres revenus, prélèvements sociaux) : seul un calcul personnalisé permet de mesurer l'économie réelle.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Les principales conditions sont les suivantes :

• ne pas avoir été résident fiscal grec pendant au moins 5 des 6 années précédant le transfert ;
• transférer sa résidence fiscale depuis un pays de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen, ou depuis un pays ayant un accord de coopération administrative en matière fiscale avec la Grèce ;
• devenir réellement résident fiscal grec, ce qui suppose en pratique d'y vivre plus de 183 jours par an ;
• justifier de sa pension étrangère, par exemple par un document officiel de sa caisse de retraite ;
• déposer une demande auprès de l'administration fiscale grecque dans les délais prévus.

Le régime à 7 % est-il intéressant pour un retraité français ?

C'est le point le plus important, et souvent passé sous silence. La convention fiscale franco-grecque répartit le droit d'imposer selon la nature de la pension :

Concrètement, un ancien fonctionnaire installé en Grèce continuera en principe à payer l'impôt sur sa pension publique en France, et ne profitera pas du taux de 7 % sur ce revenu. Les pensions privées, elles, peuvent relever du régime grec. Les prélèvements sociaux, la couverture maladie (formulaire S1 pour être rattaché au système de santé du pays de résidence) et la déclaration de départ auprès des impôts français sont aussi à anticiper. Avant toute décision, consultez le centre des impôts des non-résidents et un conseiller fiscal spécialisé en droit franco-grec.

Combien coûte la vie en Grèce pour un retraité ?

Le coût de la vie en Grèce est généralement inférieur à celui de la France, en particulier pour les loyers hors des zones touristiques, les cafés, les restaurants et les produits locaux. L'écart varie toutefois beaucoup : Athènes, Mykonos, Santorin ou certains quartiers de Crète sont nettement plus chers que les petites villes du Péloponnèse ou de Grèce continentale. L'énergie et certains produits importés ne sont pas forcément meilleur marché.

Côté immobilier, les prix restent souvent plus accessibles qu'en France dans de nombreuses régions, mais ils ont augmenté dans les zones prisées. L'achat s'accompagne d'un impôt de mutation d'environ 3 % sur la valeur du bien, auquel s'ajoutent frais de notaire, d'avocat et d'agence. Le régime de TVA sur le neuf a fait l'objet de suspensions temporaires : vérifiez les règles en vigueur au moment de votre projet.

Où s'installer en Grèce à la retraite ?

Quelques villes reviennent souvent chez les retraités francophones :

Kalamata

Ville portuaire du sud du Péloponnèse, connue pour ses olives, Kalamata offre une vie de ville moyenne avec commerces, hôpital et plages. Son aéroport international est desservi, surtout en saison, par des vols depuis plusieurs villes européennes, dont Paris.

La Canée (Chania)

Deuxième ville de Crète, La Canée séduit par son port vénitien, ses plages et une communauté étrangère, y compris francophone, bien installée. Le vol depuis Paris dure environ 3 h 30, avec davantage de liaisons en été.

Nauplie (Nafplio)

Ancienne capitale de la Grèce moderne, dans le Péloponnèse, Nauplie est réputée pour sa vieille ville, sa forteresse de Palamède et sa baie. Elle se trouve à environ 2 h de route d'Athènes et de son aéroport international.

Comment préparer son installation sereinement ?

Avant de vous engager, quelques étapes sont recommandées :

1. Séjourner plusieurs semaines dans deux ou trois villes, idéalement hors saison, pour juger de la vie à l'année.
2. Faire établir une simulation fiscale franco-grecque par un professionnel.
3. Vérifier l'accès aux soins (hôpitaux, médecins parlant français ou anglais) et votre couverture santé.
4. Louer avant d'acheter, le temps de bien connaître le quartier.
5. Obtenir un numéro fiscal grec (AFM) et ouvrir un compte bancaire local, démarches indispensables.

Si la Grèce ne vous convient pas, d'autres options existent : rester en France dans des villes côtières appréciées des retraités comme Royan, Saint-Malo ou Vannes, ou étudier d'autres pays aux régimes spécifiques, comme la Bulgarie ou l'île Maurice, en vérifiant toujours les conventions fiscales applicables.