Loi Le Meur : le numéro d'enregistrement obligatoire pour louer sur Airbnb en 2026
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 encadre les meublés de tourisme en France. À partir du 20 mai 2026, tout logement loué en courte durée doit être déclaré via un téléservice national et afficher un numéro d'enregistrement sur ses annonces Airbnb, Booking ou Abritel. Pour les voyageurs, ce numéro est un indice simple qu'une annonce est déclarée.
À retenir
- La loi n° 2024-1039 dite loi Le Meur renforce l'encadrement des locations meublées de tourisme.
- Au plus tard le 20 mai 2026, l'enregistrement via un téléservice national devient obligatoire partout en France.
- Le numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce ; les plateformes doivent le vérifier.
- Les communes peuvent abaisser de 120 à 90 jours par an la location d'une résidence principale.
- Pour réserver, vérifiez la présence du numéro et comparez avec les hôtels dans les villes très demandées.
Depuis la loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, la location de courte durée est plus strictement encadrée en France. Au plus tard le 20 mai 2026, chaque meublé de tourisme doit être enregistré via un téléservice national et afficher son numéro d'enregistrement sur toutes ses annonces, y compris sur Airbnb. Pour les voyageurs, cela change peu la manière de réserver, mais offre un repère utile et peut réduire l'offre dans certaines villes.
Qu'est-ce que la loi Le Meur ?
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur du nom de la députée Annaïg Le Meur qui l'a portée avec d'autres parlementaires, vise à « renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale ». Elle répond aux tensions sur le logement dans les zones touristiques et les grandes villes, où une partie des logements est retirée du marché locatif classique au profit de la location saisonnière.
La loi n'interdit pas la location de courte durée. Elle donne surtout davantage de moyens aux communes pour la contrôler et généralise des obligations de déclaration qui existaient déjà dans certaines villes.
Que change le numéro d'enregistrement en mai 2026 ?
Jusqu'ici, l'enregistrement des meublés de tourisme n'était obligatoire que dans certaines communes. La loi Le Meur prévoit sa généralisation à toute la France, via un téléservice national, au plus tard le 20 mai 2026. Chaque loueur obtient un numéro d'enregistrement qui doit apparaître sur toutes ses annonces, quelle que soit la plateforme (Airbnb, Booking, Abritel, sites de particuliers).
Les plateformes de réservation ont l'obligation de vérifier la présence de ce numéro et de ne pas publier, ou de retirer, les annonces qui n'en comportent pas. Les loueurs qui ne respectent pas l'obligation d'enregistrement, ou qui affichent un faux numéro, s'exposent à des amendes civiles. Les montants exacts des sanctions et le format du numéro sont à vérifier sur Service-Public.fr.
Quelles autres règles encadrent les meublés de tourisme ?
La loi Le Meur ne se limite pas à l'enregistrement. Elle introduit plusieurs autres mesures :
| Mesure | Ce que prévoit la loi |
|---|---|
| Durée de location de la résidence principale | Plafond légal de 120 jours par an, que les communes peuvent abaisser jusqu'à 90 jours |
| Performance énergétique | Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est exigé ; les meublés devront atteindre progressivement des classes minimales, avec un objectif de classe E au plus tard en 2034 |
| Pouvoirs des communes | Possibilité de définir des quotas de meublés de tourisme et des zones réservées à la résidence principale |
| Fiscalité | Réduction de l'abattement fiscal applicable aux revenus de location meublée de tourisme |
Plusieurs grandes villes touristiques ont annoncé leur intention d'abaisser le plafond à 90 jours pour les résidences principales. La liste des communes concernées évolue : renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'office de tourisme de votre destination si le sujet vous concerne en tant que loueur.
Quelles conséquences pour les voyageurs ?
Pour un voyageur, la réservation d'un logement sur une plateforme reste identique. Quelques effets sont toutefois à anticiper :
- Une offre potentiellement réduite dans les villes où les règles se durcissent, en particulier en haute saison et lors des grands événements.
- Des prix susceptibles d'augmenter dans les zones les plus demandées, en raison d'une offre moindre.
- Un repère de fiabilité : une annonce affichant un numéro d'enregistrement est déclarée auprès de la commune, ce qui ne garantit pas la qualité du logement mais signale un loueur en règle.
- Une amélioration progressive du confort thermique des logements avec les exigences de DPE.
Comment bien réserver une location de vacances en 2026 ?
Quelques réflexes simples permettent de réserver sereinement :
- Vérifiez le numéro d'enregistrement sur l'annonce avant de réserver, surtout dans les grandes villes et les zones touristiques.
- Réservez tôt pour les périodes de forte demande (vacances scolaires, ponts de mai, été).
- Comparez avec les hôtels et résidences de tourisme : dans certaines villes, une fois les frais de ménage et de service ajoutés, l'écart de prix se réduit.
- Regardez au-delà des centres-villes : les communes périurbaines et rurales offrent souvent davantage de choix.
- Payez toujours via la plateforme et méfiez-vous des loueurs qui proposent un paiement direct par virement hors plateforme.
Ce que les propriétaires doivent savoir
Si vous louez vous-même un logement en courte durée, la déclaration via le téléservice national est l'étape clé avant le 20 mai 2026. Selon votre commune, une autorisation de changement d'usage peut aussi être exigée pour les résidences secondaires. Les règles locales (plafond de jours, quotas, zones) varient d'une ville à l'autre : renseignez-vous auprès de votre mairie et consultez Service-Public.fr pour connaître les démarches et les obligations à jour.
Questions fréquentes
Comment vérifier qu'une annonce Airbnb est déclarée en France ?
Depuis la généralisation prévue par la loi Le Meur, une annonce de meublé de tourisme doit afficher un numéro d'enregistrement, généralement visible dans la description ou les informations légales de l'annonce. Son absence peut signaler un logement non déclaré auprès de la commune.
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb ?
Le plafond légal est de 120 jours par an pour une résidence principale louée en meublé de tourisme. Depuis la loi Le Meur, les communes peuvent abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître la règle locale.
La loi Le Meur interdit-elle Airbnb en France ?
Non. La loi Le Meur n'interdit pas la location de courte durée. Elle généralise l'enregistrement des meublés de tourisme, renforce les pouvoirs des communes, introduit des exigences de performance énergétique et modifie la fiscalité de ces locations.
Les prix des locations de vacances vont-ils augmenter avec la loi Le Meur ?
Dans les villes où les règles réduisent le nombre de logements disponibles, les prix peuvent augmenter, surtout en haute saison. L'effet dépend fortement de chaque commune. Comparer avec les hôtels et réserver tôt reste la meilleure stratégie.
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